Ev Alım Gücü Hesaplayıcı, yıllık gelir, mevcut borçlar, aylık konut giderleri ve elde bulunan birikime göre satın alınabilecek en yüksek ev fiyatını ve kullanılabilecek kredi tutarını hesaplayan bir şablondur. Arayüz İngilizcedir.
Kredi tutarı ise şu formülle bulunur:
Dosyanın içeriği
- Affordability: Hesaplayıcının kendisidir. Gelir bölümünde Gross Annual Income (before tax) ve Maximum Housing Expense % girilir. Monthly Debts bölümünde araç kredisi, kredi kartı asgari ödemeleri, öğrenci kredisi, nafaka ve diğer yükümlülükler yer alır. Monthly Housing Expenses bölümünde emlak vergisi, ev sigortası, PMI, HOA aidatı ve diğer giderler girilir. Available Funds, sabit ve değişken kapanış masrafları ile asgari peşinat oranı da bu sayfadadır. Finansman bölümünde kredi vadesi ve yıllık faiz oranı belirlenir.
- Help: Gelir, 28/36 kuralı, DTI, emlak vergisi, sigorta, PMI, HOA, kapanış masrafları, asgari peşinat ve PITI ile PI ödeme farkı başlıklarında açıklamalar içerir.
Kullanılan formüller
- MIN: Gelire göre bulunan aylık ödeme ile borç oranına göre bulunan ödemenin düşük olanı, en yüksek aylık ödeme olarak alınır.
- PMT: Birikime göre bulunan azami ev fiyatından aylık anapara ve faiz ödemesi hesaplanır.
- PV: Azami aylık ödemeye karşılık gelen kredi tutarı bulunur.
- IF: Hangi sınırın belirleyici olduğunu ◄ işaretiyle gösterir.
- SUM: Kalemlerin toplamını alır.
=D6*D5/12Nasıl kullanılır
- Affordability sayfasında yıllık brüt geliri ve azami konut gideri yüzdesini girin.
- Aylık borç kalemlerini ve konut giderlerini (emlak vergisi, sigorta, PMI, HOA) yazın.
- Elinizdeki birikimi ve kapanış masraflarını girin.
- Kredi vadesini ve yıllık faiz oranını belirleyin.
- Azami ev fiyatı, kredi tutarı, peşinat ve tahmini kapanış masrafları otomatik hesaplanır; ◄ işareti sınırlayıcı değeri gösterir.
