Finansal Hesaplamaları Yapma

Bu dosya, bir evin kiraya verilmesi ile satılması senaryosunu ve sabit bir yatırımın getirisini hesaplamak için hazırlanmış bir şablondur. Sayfadaki başlıklar kira geliri, faiz, net bugünkü değer (NPV) ve iç verim oranı (IRR) gibi temel finansal kavramları içerir.

Dosya makro uzantılıdır (.xlsm), ancak özette herhangi bir makro görünmemektedir. Excel makro uyarısı gösterirse dosyayı açarken makroları etkinleştirebilirsiniz.

Dosyanın içeriği​

Dosyada "exceldestek.com | exceldepo.com" adında tek bir sayfa vardır (A1:G21 aralığı). Sayfa iki bölümden oluşur:

• Renting a House: Satın alma bedeli (Cost to Buy) olarak -150000, satış fiyatı (Selling Price) olarak 150000 girilmiştir. Kira tutarı yıllara göre ilerler; örneğin 2. yıl (Rent Year 2) için 12240, 4. yıl (Rent Year 4) için 12734,496 değeri görünür. Altında Rental Profit, Interest on Rent (approx), Total Profit (approx), NPV of rent, NPV of selling price, Total NPV ve IRR satırları yer alır.
• Fixed Investment: Interest (faiz), Principal to Invest (yatırılacak anapara), Balance (bakiye) ve Total Profit (toplam kar) başlıklarından oluşur.

Kullanılan formüller​

Dosyada özetlenebilen tek formül vardır:

• =B4*1.02 (C4 hücresi): Bir önceki yılın kirasını %2 artırarak sonraki yılın kirasını hesaplar. Kira artışı oranı formülün içine sabit yazılmıştır; farklı bir oran kullanacaksanız formülü değiştirmeniz gerekir.

Diğer hesap satırları (NPV, IRR, toplam kar vb.) için özet düzeyinde formül görünmemektedir; bu başlıkların hesaplamalarını kendi verilerinize göre kurmanız gerekebilir.

Nasıl kullanılır​

1. Dosyayı indirip Excel'de açın; makro uyarısı çıkarsa etkinleştirin.
2. Satın alma bedeli, satış fiyatı ve yıllık kira değerlerini kendi senaryonuza göre güncelleyin.
3. Kira artış oranını değiştirmek isterseniz kira formüllerindeki 1.02 çarpanını düzenleyin.
4. Fixed Investment bölümüne yatırılacak anapara ve faiz bilgilerinizi girin.
5. Sonuç satırlarını (NPV, IRR, Total Profit) kendi formüllerinizle tamamlayarak karşılaştırma yapın.